很多的购房者在买房的时候由于手头资金紧张,只能选择贷款的方式,由于贷款利率不低,有的人在资金宽裕的时候就想提前还款,那么提前还款有哪些注意事项呢?
一、何为等额本息?
等额本息是购房贷款采用的还款方式之一,除此之外,还有等额本金。其中等额本息还款方式的每月还款金额相同,采用复利计算,公式较复杂。
其计算公式为:
每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
二、等额本息提前还贷注意事项有哪些?
无论是采用等额本金还是等额本息方式还款,提前还款的首要前提是有闲置的多余资金。
如果我们资金不够充裕,最好不要提前还贷,否则将使得我们的生活因此捉襟见肘,如果没有新的借款渠道,反而带来不好的影响。
等额本息每月的还款额相同,每月还款中利息和本金都是变化的,前期还款中本金少、利息占比多,随着期数的增加,利息占比越来越少,本金越来越多。
如果进入还款阶段中后期,月供大部分都是本金,就没有必要再提前还款了。
很多购房者的商业贷款利率是4.9%,甚至住房公积金贷款的利率更低,5年以上的利率为3.25%。利率均属于偏低的,而其他途径的贷款是享受不到这么低的利率。
如果有更好的投资渠道,当然不建议提前还款,我们可以利用资金争取更高收益,何乐而不为呢?