什么是等额本息（等额本息提前还贷注意事项有哪些）

很多的购房者在买房的时候由于手头资金紧张，只能选择贷款的方式，由于贷款利率不低，有的人在资金宽裕的时候就想提前还款，那么提前还款有哪些注意事项呢？

一、何为等额本息？

等额本息是购房贷款采用的还款方式之一，除此之外，还有等额本金。其中等额本息还款方式的每月还款金额相同，采用复利计算，公式较复杂。

其计算公式为：

每月应还金额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

二、等额本息提前还贷注意事项有哪些？

无论是采用等额本金还是等额本息方式还款，提前还款的首要前提是有闲置的多余资金。

如果我们资金不够充裕，最好不要提前还贷，否则将使得我们的生活因此捉襟见肘，如果没有新的借款渠道，反而带来不好的影响。

等额本息每月的还款额相同，每月还款中利息和本金都是变化的，前期还款中本金少、利息占比多，随着期数的增加，利息占比越来越少，本金越来越多。

如果进入还款阶段中后期，月供大部分都是本金，就没有必要再提前还款了。

很多购房者的商业贷款利率是4.9%，甚至住房公积金贷款的利率更低，5年以上的利率为3.25%。利率均属于偏低的，而其他途径的贷款是享受不到这么低的利率。

如果有更好的投资渠道，当然不建议提前还款，我们可以利用资金争取更高收益，何乐而不为呢？